1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 신천동 소재"신천동 행정복지센터"북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (신천노블리안씨티 에이동 2층 201호)으로 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하는 기존주택지대로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 북동측인근으로 지하철 "서해선 신천역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 2층 201호로외벽: 석재붙임 마감. 창호: 샷시창호임. 사용승인일: 2019.06.03
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(방3,거실, 주방/식당, 욕실2 등)
5) 설비내역=위생,급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 공동현관보안설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지의 북측으로 노폭 8m∼10m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2020.12.14.
2020.11.5.
2023.06.09
254,000,000
있음
2020.12.14. - 2022.12.13.
이OO
전유부분 전부
2020.12.14.
2020.11.5.
254,000,000
있음
2020.12.14.(점유개시일자)
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:이승훈) : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이승훈)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.3.26. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1, 2, 3호 호실이 복도로 연결되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재"신천동 행정복지센터"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
